SAISIEDES COMPTES INACTIFS PAR L’ETAT. Une loi est en vigueur depuis le 1er janvier 2016 : la Loi Eckert. Elle stipule les conditions de saisie par l’Etat des comptes inactifs.Découvrez la définition d’un compte bancaire inactif et les détails d’application de la loi Eckert sur la saisie des comptes bancaires inactifs, en détails sur Etre-rentier.fr. Lire la suite de : Saisie des Eneffet, pour parvenir en 10 ans à mettre 150 000 euros en réserve, vous devez épargner plus de 1 000 euros par mois avec un taux d’intérêt de 4% et même plus de 1 100 5conseils pour voyager en famille Pourquoi visiter l’île de Minorque pour vos prochaines vacances ? Quels sont les avantages de choisir un logement insolite en France ? Rentier immobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Commentcommencer à être rentier ? Avant de devenir rentier, vous devez hériter ou travailler pour, dans les deux cas, construire un nid de base. Ce capital social est vraiment une condition nécessaire. Lire aussi : Comment acheter appartement en espagne. Pour cela, il faut économiser ! Votre épargne devrait être d’env. 30% de vos revenus. Jene peux pas dans cet article vous préciser exactement combien d’appartements vous devrez acquérir avant d’être rentier, parce que cela dépendra forcément du prix et de la rentabilité locative de chaque bien. Cela dépendra aussi de l’argent dont vous aurez besoin pour vivre : êtes-vous du genre minimaliste, ou aimez-vous avoir un grand train de vie ? Quoi qu’il en soit, pour Ma90. Découvrez le guide du futur rentier Plus de 125 pages sur l’investissement immobilier locatif. Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez enfin rentier ! CONSEIL 3 Le principal élément à négocier avec votre banquier Vous avez trouvé le bien idéal pour votre premier investissement locatif, vous devez maintenant le financer. C’est une étape longue et fastidieuse mais un investissement rentable trouve toujours un financement, quelle que soit la situation de l’investisseur SMIC ou salaire cadre, auto-entrepreneur, CDI ou CDD…. Il faut simplement maximiser les pistes plusieurs établissements, plusieurs contacts dans une même banque. Concentrons nous donc sur les éléments qui font la différence entre un bon et un mauvais prêt j’en liste une dizaine sur mon blog. Si je ne dois en retenir qu’un, c’est le différé ou franchise partiel. C’est l’astuce numéro 1 pour générer du cash flow dès votre premier investissement immobilier. Pendant 6 à 36 mois, vous ne payez que les intérêts de votre emprunt et ne remboursez pas le capital. Exemple Prenons un investissement immobilier à 100 000€ rentable il rapporte 12 000 € de loyers par an, soit 1 000€/mois Avec un emprunt sur 25 ans, vous remboursez environs 450€/mois, il vous reste donc 1 000-450€ = 550€ par mois. pour payer la taxe foncière, les charges, les impôts…etc Si, au lieu de rembourser vos mensualités classiques, vous pratiquez un différé partiel, vous ne payez plus que 175€/mois pendant 12 à 36 mois. La différence est colossale 450-175€/mois = 275€ => 9 900€ économisés sur 3 ans. Au total, en 36 mois, vous avez récupéré presque 30 000 € sur un bien acheté 100 000€ !!! 1 000-175 * 36 mois = 29 700€ C’est l’équivalent de 3 ans de loyer ou 1/3 du prix de votre bien. Cette stratégie maximise la trésorerie à court terme ce qui est clé pour enchainer plusieurs opérations NB ces 30K€ ne sont pas intégralement pour vous. Il faut payer des charges et impôts. CONSEIL 4 Avec ou sans travaux ? Boostez la rentabilité via la rénovation La bonne affaire, sans travaux, tout loué, ça n’existe quasiment pas. Il faut donc prévoir de faire des travaux. C’est comme ça que vous transformez un bien moyen en une super affaire. Cela vous permet de fixer les loyers de 10 à 30% au dessus de la moyenne et vous re-valorisez votre bien d’autant. Si vous n’êtes pas déjà convaincus, voici quelques avantages auxquels on ne pense pas forcement En achetant un bien 100 000€ dont 50 000€ de travaux au lieu d’un bien à 100 000€ sans travaux, vous ne payez des frais de notaire que sur 50 000€ au lieu de 100 000€ En effectuant d’importants travaux au début, vous repartez d’un bien neuf, sans surprise. En proposant un bien rénové sur le marché, vous pouvez louer au dessus du marché et attirer des locataires de qualité J’ai fait toutes mes prévisions sur la base des loyers moyens c’est ce que j’ai partagé avec mon banquier. Au final, j’ai toujours loué 20 à 30% au dessus de la moyenne du quartier. Le banquier en est ravi 😉 Et je ne parle pas des avantages fiscaux liés à l’amortissement des travaux quand le statut choisi le permet. CONSEIL 5 Traitez vos locataires comme les clients d’un hôtel de luxe ! Pour terminer, je souhaite insister sur un conseil assez large, mais qui n’en est pas moins très important l’importance de choyer ses locataires. Avec la prédominance du web et des applications, nous sommes habitués à un niveau de service élevé, des réponses rapides et une grande disponibilité. A titre de comparaison, si vous vous lancez dans un secteur concurrentiel hôtel, restaurant, e-commerce… il est indispensable de faire la différence en bichonnant vos clients. Mais même en vous donnant énormément de mal, ce n’est pas gagné une mauvaise note sur Tripadvisor et il faut tout reprendre. En immobilier, quand vous voyez comment vos concurrents les autres propriétaires traitent parfois leur locataires logement insalubres, pas de réparation, non joignable… il est facile de faire la différence avec de petits éléments. Soyez joignable tel, mail, sms…, même les soirs et week-end. Réglez les problèmes dès qu’ils surviennent. Cela vous assure que votre logement reste en bon état, et vous permet aussi d’être exigeant envers votre locataire concernant les réparations à sa charge. Pour rappel, un certain nombre de réparations sont à la charge du locataire voir la liste des réparations à la charges du locataire sur le site du gouvernement Cliquez ici Ayez des petites attentions un carte, une boite de chocolats ou une bouteille de vin à Noël Un client qui vous rapporte 4 ou 5000€/an mérite bien ça. même s’il vous embête en vous joignant le WE 😉 Proposez des améliorations comme au resto où le serveur vous propose un dessert pour augmenter votre expérience et votre dépense, votre locataire est peut être intéressé pour que vous installiez une cuisine équipée ou amélioriez sa salle de bain. S’il est prêt à augmenter son loyer de 15€ et que vous en avez pour 1500€ pour une cuisine, vous venez de faire un placement à 12% ! Pour terminer, après ces quelques conseils, je vous présente ci-dessous les données sur mes 4 premiers immeubles de rapport afin de comprendre ce que je gagne et ce que ça me coute. Cela permettra de comprendre pourquoi je ne suis pas rentier. Alors combien ça rapporte un immeuble de rapport ? Comme vous pouvez le voir ci-dessous, mes 4 immeubles de rapport me rapportent 6400 € de cash-flow au total. C’est à dire 1600€/mois en moyenne par immeuble de rapport, somme à la quelle il faut soustraire toutes les charges imprévues et les impôts. Voici le détail Note Ces biens sont acquis en SCI à l’IS Immeuble n° 1 mai-2017 Immeuble n° 2 jan-2018 Immeuble n° 3 jan-2019 immeuble n° 4 fév-2019 Total Immeubles INVESTISSEMENT Achat 290 000 410 000 270 000 550 000 1 520 000 Travaux 65 000 56 000 77 000 30 000 151 000 Agence 14 500 10 000 347 000 15 000 39 500 Notaire 23 200 32 800 21 600 44 000 121 600 Montant à financer 392 700 508 800 368 600 639 000 1 832 100 Nb apparts 7 12 8 13 40 NB parkings 9 4 20 33 REVENUS Revenu loyers 3 720 4 869 3 380 5 800 17 769 CHARGES Taxe Foncière par mois 408 244 322 800 1 774 Remboursement Emprunt 1 748 2 264 1 640 2 844 8 496 Autres charges obligatoires assurance, EDF, gestion… 234 309 230 360 1 133 Trésorerie nette restante par mois 1 330 € 2 052 € 1 188 € 1 796 € 6 366 € Rentabilité nette de TF 10,76% 11,66% 10,58% 10,08% 11,22% Télécharger gratuitement le détail en fichier Excel La ligne grise représente le cash-flow c’est à dire que c’est l’argent qu’il me reste en banque en fin d’année, après paiement de la banque et des charges indispensables. Un immeuble de rapport = 1600€ par mois restants sur le compte de la société sachant qu’il faut garder une épargne de sécurité pour les imprévus et l’entretien, ce n’est pas suffisant pour en vivre mais c’est mieux qu’un investissement Pinel qui ne coute que 50€ d’effort d’épargne par mois » pour reprendre les arguments classiques des conseillers NB Ce n’est pas un calcul de rentabilité mais de trésorerie. La rentabilité est à calculer en fonction de vos choix fiscaux et de ce que vous faites avec l’argent travaux, nouvel investissement, notes de frais, salaire, dividendes…etc => chacun est libre de l’utiliser ou le ré-investir, il y a donc autant de possibilité que de cas et je ne rentrerai pas dans le détail sur ce point. Je suis donc en bonne voie pour vivre de l’immobilier mais pas encore rentier ! Premièrement comme vous le voyez ci-dessus, même avec 18 000€ de loyers mensuels pour un endettement de presque 2Md’€, une fois payés le prêt, la Taxe Foncière, les charges et différents impôts, il ne reste pas de quoi faire vivre deux familles si on prend en compte la marge de sécurité qu’il faut garder sur le compte de la société pour les éventuels travaux. Deuxièmement comme vous l’avez vu dans les 5 points de cet article, si on veut de la rentabilité, il faut se retrousser les manches => on doit s’occuper de trouver, optimiser et gérer ses biens. Cela reste donc un travail, pas uniquement un placement. Oubliez l’image du rentier au bord de la plage à se tourner les pouces toute l’année dès le premier investissement locatif. En revanche, grâce à ces investissements effectués en 2 ans seulement, je me suis créé, avec un risque très limité, un matelas de sécurité qu’aucun emploi ne peut m’apporter. Je suis bientôt libre de pouvoir démarrer n’importe quel projet voyage, entreprise, humanitaire, famille, en ayant la sécurité d’un revenu régulier à vie, tout en construisant pour ma retraite. J’espère que cet article vous aura permis de réaliser qu’il est possible de se construire sereinement et rapidement une base solide de revenus passifs et que le meilleur moment pour commencer est aujourd’hui. Pour tous ceux qui le souhaitent, je réponds personnellement à toutes les questions posées dans les commentaires ci-dessous ou sur le formulaire de contact de mon Blog. Bonne chance pour votre premier investissement locatif! c’est le plus dur, la suite viendra toute seule 😉 Cyril Découvrez LE guide complet de la SCI à L'IS Vous voulez investir en SCI mais vous ne savez pas comment faire ? Avec ce guide complet, la SCI à l’IS n’aura plus de secrets pour vous Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS Est-il réellement possible de vivre de l’immobilier ? Si oui, combien d’appartements faut-il pour cela ? C’est ce que je vous propose de découvrir dans cette dans les commentaires si vous êtes d’accord avec et bienvenue dans cette nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je suis Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir. Dans cette vidéo, je vous propose de répondre à cette question combien faut-il d’appartements pour être indépendant financièrement ?Alors avant qu’on s’intéresse à cette question combien est-ce qu’il faut d’appartements pour être indépendant financièrement, je vous propose de vous abonner à cette chaîne YouTube pour être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos en temps réel et pour cela n’oubliez pas de cliquer sur la petite pour vous souhaiter la bienvenue, je vous offre deux ebooks Convaincre la banque, mode d’emploi » et Doubler son salaire avec la location courte durée. » Pour télécharger ces deux ebooks, c’est très simple, vous avez les liens de téléchargement de ces deux livres dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo puis sinon vous cliquez sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre, vous retrouverez également ces liens de revenons maintenant à la question du jour combien faut-il d’appartements pour devenir indépendant, libre financièrement avec l’immobilier ? Alors avant qu’on réponde à cette question, je voulais quand même revenir sur un sujet l’indépendance financière et la liberté financière parce qu’à mon niveau je fais quand même la différence entre la liberté financière et l’indépendance liberté financière selon moi, c’est la possibilité de vivre d’argent qui arrive de l’immobilier ou de n’importe quel autre business sans avoir rien à faire. C’est du rentier à 100 %. Il n’y a même pas de l’entretien, il n’y a même pas de la gestion à effectuer. Si vous êtes dans cette configuration-là, alors oui vous êtes libre pour moi, l’indépendance financière, cela reste quand même autre chose. Pour être indépendant financièrement, il faut avoir mis en place des activités, il faut avoir mis en place des business et on vit de ces business. Alors qu’est-ce que cela peut être ces business ? Cela peut être effectivement de l’immobilier, mais cela peut être également une activité, une entreprise qu’on aurait créée et sur laquelle on se reverserait de l’ à mon niveau, je considère que toutes les personnes qui sont à leur compte, mais qu’elle travaille dans la comptabilité, dans l’artisanat ou des personnes qui pourraient être boulanger ou électricien sont des personnes qui sont indépendantes revenons maintenant à la question du jour combien d’appartements pour être indépendant financièrement ? Par rapport à ce que je viens de dire maintenant, la question qu’il faut se poser c’est de combien ai-je besoin pour vivre ? En effet, c’est une question qu’il faut se poser parce que tout le monde n’a pas besoin de la même somme tous les mois pour y a des personnes qui peuvent vivre correctement avec 1200 €, d’autres 1500 €, d’autres 2000 €, d’autres 3000 €. Puis, il y a des personnes pour lesquelles il faudra plus de 10000 € par mois pour vivre correctement. Donc cela, cela dépend des besoins de chacun. Et maintenant qu’on sait cela, tout simplement il va falloir répondre à cette question combien il me faut d’appartements pour pouvoir aller chercher les 1200 €, les 1500 €, les 2000 €, les 3000 €, les 5000 € et 10000 € dont j’ai besoin tous les voyez, ce n’est finalement pas une question de nombre d’appartements, mais plutôt une question de combien j’ai besoin d’argent pour vivre tous les mois. Donc cela, c’est quand même quelque chose de très important. Alors, si vous regardez cette vidéo, c’est que vous vous trouvez sur une chaîne YouTube où on parle d’immobilier à haute rentabilité. Donc personnellement, je suis spécialiste de la location courte durée, mais il y a d’autres stratégies de location à haut rendement. Il y a la division et il y a la vais partir dans cet exemple d’une personne qui aurait besoin de 2000 € pour vivre correctement. 2000 €, c’est peut-être le salaire qu’elle touche aujourd’hui. Donc comment est-ce que je fais avec l’immobilier pour aller chercher ces 2000 € de cashflow ? Il y a plusieurs façons de mettre cela en place. Pour utiliser les stratégies de location à haut rendement, on peut faire de la courte durée, on peut faire de la vais prendre l’exemple de la colocation dans cette vidéo. Si vous arrivez à acheter 4 appartements, 4 colocations qui dégagent chacun 500 € de cashflow tous les mois, vous aurez récupéré les 2000 € dont vous avez besoin pour vivre correctement. Maintenant si vous réussissez pourquoi pas à avoir des colocations qui vous génèrent 1000 € de cashflow tous les mois, il vous suffira d’avoir deux appartements nombre d’appartements dont vous allez avoir besoin va dépendre de combien vous avez besoin pour vivre, mais également des stratégies de location d’exploitation que vous allez mettre en place. Évidemment plus vous allez vous tourner vers des stratégies de location à haut rendement, moinsil vous faudra d’appartements. Donc grosso modo, aujourd’hui, si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier que ce soit en courte durée, en colocation qui sont pour moi, puis certainement d’ailleurs les deux modes d’exploitation les plus rentables, il est très facile avec un bien immobilier d’aller chercher 500 € de partez du principe que peut-être il vous faudra 4 appartements pour atteindre vos 2000 €. Par contre, ce qu’il faut quand même avoir à la tête, c’est que lorsqu’on achète de l’immobilier, effectivement on rentre du cashflow tous les mois. Donc cela, c’est une première façon de gagner de l’argent avec l’immobilier. Par contre, ce qu’on gagne aussi comme argent avec l’immobilier, c’est tout le patrimoine qu’on est en train de achète un bien immobilier, on l’achète à crédit. Partons d’un crédit de 20 ans. Au bout d’une année, vous serez propriétaire de 1/20ede ce bien immobilier, au bout de 2 ans de 2/20e de ce bien immobilier et vous serez définitivement propriétaire de la totalité au bout de 20 ans. Donc plus les années vont passer, plus vous allez être propriétaire d’une plus grande partie de ce bien immobilier, donc plus vous allez amortir de amortissant le capital en fait, la part des intérêts diminue. Une fois que vous aurez donc remboursé la totalité de votre bien immobilier, la plus grosse charge liée à votre bien immobilier, c’est-à-dire la mensualité de crédit, disparaîtra. Donc pour atteindre le même cashflow, vous n’aurez plus besoin d’utiliser des stratégies de location à haut rendement, peut-être que de la location un petit peu plus pépère, un petit peu plus classique » vous permettra d’atteindre le même reprends ma colocation qui génère 500 € tous les mois. Peut-être qu’une fois que vous serez arrivé au bout de votre crédit, soit parce que vous êtes arrivé au bout de votre prêt, soit parce que vous avez remboursé par anticipation, peut-être que pour avoir ces 500 € de cashflow, un mode d’exploitation classique avec une famille à l’année ce qu’il faut également avoir en tête, c’est que vous allez pouvoir booster en fait votre rentabilité, votre cashflow sur les premières années d’exploitation pour aller chercher la meilleure rentabilité. Maintenant une fois que vous serez un petit peu plus cool que votre crédit immobilier sera réglé, peut-être que vous préférez revenir à l’immobilier plus traditionnel qui demande moins de temps de gestion, moins d’investissements, mais toujours dans cette logique d’atteindre le minimum ou ce qui vous est nécessaire pour vivre, donc 2000 € tous les mois dans le cadre de cette ce qu’il faut aussi avoir en tête, c’est que pour atteindre ces 500 € de cashflow avec un appartement, l’effort, l’investissement ne sera pas le même en fonction de la ville où vous habitez. Je sais qu’à Lyon ou à Paris le prix de l’immobilier est très cher. Cela doit être beaucoup moins cher dans la ville d’Agen. Donc, il sera peut-être plus facile d’aller chercher ces 500 € de cashflow dans une petite ville alors que ce sera beaucoup plus compliqué dans une grande ville. Votre indépendance financière avec l’immobilier, elle sera peut-être en terme d’endettement global plus facile à atteindre dans une petite ville que dans une grande c’est à vous de voir en fonction de ce que vous souhaitez faire avec l’immobilier, soit vous endettez un maximum dans les grandes villes, soit vous allez dans de petites villes chercher le même cashflow, mais avec un investissement euros beaucoup moins lourd. Puis peut-être que la bonne solution c’est de mixer tout cela pour avoir des biens immobiliers qui vont prendre énormément de valeur sur des communes comme Lyon, Paris, Bordeaux, Strasbourg puis d’autres qui vont prendre moins de valeur, en tout cas à moindre mesure dans de petites villes. Peut-être que finalement le tout c’est de mixer tout ce que je voulais vraiment vous faire comprendre dans cette vidéo, c’est que l’histoire du nombre d’appartements pour atteindre son indépendance financière avec l’immobilier, elle ne se résume pas à un nombre d’appartements, elle se résume plutôt à combien il est nécessaire pour vivre et des stratégies de location que vous allez mettre en place pour aller chercher ce qui est nécessaire pour donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si vous n’êtes pas du tout d’accord avec moi, n’hésitez pas non plus à l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager. Puis, je vais vous laisser ici et on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree. Je vous dis à très ! Des conseils sur l'immobilier !Abonnez-vous à ma newsletter pour recevoir de bons conseils immobiliers et le guide GRATUIT" Convaincre la banque Mode d'emploi " Quel placement choisir pour devenir rentier ? Vivre de ses rentes est un rêve que caressent beaucoup de français. Mais devenir libre financièrement suppose une gestion efficace de ses biens, et un capital de départ qui permette de toucher une rente mensuelle. Les placements financiers qui rapportent tous les mois doivent être diversifiés afin d’optimiser les rendements. Voici nos conseils de placements pour savoir comment faire pour devenir rentier. Quelle somme pour devenir rentier ? Investir avec un petit capital de départ ne suffit pas. Une rente suppose d’investir de l’argent, suffisamment pour pouvoir rentabiliser son argent et gagner la somme nécessaire chaque mois pour faire face au minimum aux dépenses du quotidien loyer, charges, nourriture. Devenir rentier rapidement n’est possible que sur les produits financiers sensibles, et les risques pris n’en valent pas la chandelle. Comment devenir rentier ? La mise de départ est le début de l’aventure. Il faut ensuite évaluer ses besoins pour ne pas souffrir de l’arrêt d’une activité professionnelle. Mais quel est le capital nécessaire pour vivre de ses rentes sans travailler ? Commencez par dresser les besoins du foyer pour chaque mois à multiplier par douze pour une année. Ne pas oublier les remboursements de crédit en cours ainsi que les frais bancaires on a tendance à les oublier ceux là. Afin de calculer la somme nécessaire, nous partirons pour faire simple sur une moyenne de taux de placements équivalente à 2 % net. Si le besoin d’argent se monte à 1400 euros le salaire moyen en France il faudra pouvoir placer 840 000 euros à 2 %. L’avantage de ce petit salaire » restera son faible taux d’imposition. Il ne vous reste plus qu’à multiplier cette base pour des besoins plus importants tout dépendra de son loyer de base, la plus grosse dépense des ménages. Si on ne posséde pas encore la somme nécessaire pour vivre de ses rentes, voiçi nos conseils Mais combien investir pour toucher une rente à vie ? Nos conseils de placement en fonction de la mise de départ 10 000 euros 20 000 euros 30 000 euros 100 000 euros 200 000 euros et plus Idées pour être rentier Comment créer sa propre rente, à part emprunter de l’argent pour investir ? Il existe des investissements qui nécessitent très peu de fonds, mais qui mettent en danger le capital. D’autres, au contraire, sont garanties mais devront passer l’épreuve du temps avant de donner des revenus substantiels. Les investissements à haut rendement Certains produits financiers produisent des intérêts parfois au dessus de toute espérance. C’est un peu comme jouer en bourse, on peut gagner beaucoup mais aussi tout perdre. Nous conseillons de n’investir que 10 % de son épargne dans des produits à haut rendement. Vivre de ses rentes suppose surtout d’avoir des revenus garantis. C’est une discipline de vie à acquérir. Exemple de très bons taux Taux de 35 % Taux de 7 % Investir dans l’immobilier Si l’on ne possède pas encore de patrimoine immobilier ou de rente viagère, il va falloir spéculer pour arriver en douceur à se dégager assez de revenus du capital pour vivre. Un achat immobilier permet souvent de dégager chaque mois un revenu, en prenant le loyer payé par le locataire. Mais la pierre, ce n’est pas que cela. Epargner à long terme Les cigales devront se faire fourmis pour pouvoir gagner de l’argent chaque mois, surtout si elles ne veulent vivre que sur cette somme. La vie de rentier suppose d’imaginer son capital sur le long terme, la façon de le faire fructifier, et surtout d’avoir l’assurance que celui-ci ne sera pas minoré par une éventuelle crise de l’Europe. Nos conseils pour épargner sur le long terme Épargner automatiquement Livrets européens Taux garantis Assurance vie Les simulations de rendement Afin de donner une idée précise des intérêts qu’il est possible de dégager au niveau des placements choisis, nous avons fait des simulations. La somme de départ est la même pour tous, 100 000 euros. Assurance vie un rendement de 3,70 euros brut par an, en moyenne, si l’assurance vie reste performante. Compter 10 ans pour un contrat qui bénéficie de la meilleure fiscalité. Epargne il faut jouer sur les promotions des super livrets, en profitant des taux d’ouverture, souvent égaux à 5 % sur une période de trois ans. Ce »la suppose une veille constante, et des transferts de capitaux réguliers. Rente viagère 2 000 euros de rente viagère par mois, c’est l’assurance de pouvoir profiter de la vente de son appartement pendant au moins 10 ans, tout dépendra du bouquet qui a été prévu et de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas nécessaire de placer 1 million d’euros ou plus pour vivre de ses rentes dans une petite décennie. Toutefois, il est clair que la mise de départ devra être importante, même s’il reste toujours possible de la faire fructifier grâce à des montages diversifiés qui privilégient la sécurité des investissements. Devenir rentier En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation des cookies pour vous proposer des contenus, de la publicité et des services adaptés à vos centres d'intérêt. OK En savoir plus et gérer ces paramètres Heureux temps de l’insouciance… Jusqu’à l’an dernier, les Français partaient majoritairement à la retraite à l’âge de 61 ans. Depuis le 1er juillet, c’est devenu plus difficile progressivement, jusqu’au 1er janvier 2022, l’âge pour avoir droit à une pension à taux plein va passer à 67 ans. Une réforme qui pourrait coûter jusqu’à 25% de retraite en moins aux actuels quadras et quinquas. Et qui contribuera à accroître la méfiance des Français envers leur retraite. D’où l’idée, pour un nombre de plus en plus élevé d’entre eux, de s’en passer. Et de se préparer un avenir autonome en devenant rentier. Pas facile, a priori. La baisse des taux d’intérêt fait en effet monter l’addition en l’espace d’une décennie, le montant qu’il faut mobiliser pour espérer obtenir un revenu complémentaire de euros par mois sans entamer son capital de départ est passé de à quelque euros voir tableaux. Estimer ses besoins futurs Devenir rentier en dix ans, pourtant, est tout à fait réalisable. A condition de se contraindre à une certaine discipline… En commençant par tailler dans ses dépenses. "J’avais une maison dans les Yvelines, mais, avec le départ des enfants, j’ai décidé de la vendre pour prendre un 3-pièces en ville. J’ai placé la différence", explique Jean-François Lepetit, ex-cadre du secteur pétrolier, qui profite aujourd’hui des revenus de ses placements. Ensuite, il faut savoir estimer ses besoins futurs. Nous sommes partis de l’hypothèse d’un complément de revenu égal à deux fois le smic mensuel. C’est un bon compromis entre ce qui est nécessaire pour améliorer l’ordinaire et la courte durée dix ans que nous avons retenue pour bâtir son indépendance financière. Le smic étant de euros net par mois, deux smics mensuels équivalent donc à euros annuels. Nous avons arrondi à euros pour tenir compte d’une inflation de 1% sur dix ans, et avons augmenté le tout de 15% pour tenir compte des prélèvements sociaux. Soit euros. Bien entendu, pour obtenir quatre smics euros net, il suffira simplement de doubler son investissement… Utiliser le crédit Une fois ce montant déterminé, il faut calculer comment y arriver. C’est là que les choses se compliquent. Nous avons décidé de choisir une épargne très rentable 5% annuels. Impossible? Pas si l’on opte pour deux catégories de placement bien précis, surtout si l’on recourt, en cas d’achat immobilier, à l’effet de levier du crédit. En effet, en souscrivant un emprunt, il est possible de limiter son effort d’épargne mensuel les remboursements seront en partie compensés par les revenus générés par le bien pendant la phase d’épargne. TEMOIGNAGE “Avec l’immobilier, je profite de l’effet de levier du crédit” "Je suis cadre dans l’industrie automobile, et c’est le dernier rapport du Comité d’orientation des retraites COR qui m’a décidé à agir. Car il prévoyait qu’un cadre né dans les années 1970 ne toucherait à la retraite que 35 % de son dernier revenu. J’ai ensuite regardé quels placements pouvaient me permettre de me constituer un revenu complémentaire. Pas question d’opter pour le livret A ni l’assurance-vie en euros qui rapportent trop peu. J’ai donc opté pour l’immobilier, pour profiter de l’effet de levier du crédit, qui permet de s’enrichir avec de l’argent qu’on n’a pas. J’ai engagé plusieurs opérations, mais j’ai limité mon effort d’épargne réel à environ 200 euros, car j’emprunte sur vingt à vingt-cinq ans, et mes remboursements sont compensés par les loyers que je perçois. Evidemment, sur dix ans, l’effort est forcément supérieur. Mais ce n’est pas impossible, à condition de réduire ses dépenses. » Ces placements rentables sont, tout d’abord, les actions de rendement, avec un portefeuille de trackers, ces produits reproduisant un panier d’actions servant un fort dividende. Le tout au sein d’un contrat d’assurance-vie. Notre second choix s’est porté sur l’immobilier. En direct ou par le biais de SCPI, il procurera dans une décennie un rendement intéressant. Remplir son assurance-vie Bien sûr, tout dépend de la somme du départ. Nous avons donc considéré deux hypothèses le futur rentier dispose de euros, fruit d’un héritage ou d’une épargne préalable. Avec ces euros initiaux, il devra épargner mensuellement euros. S’il n’a aucun capital, son effort d’épargne sera plus important euros par mois pendant dix ans s’il veut pouvoir, ensuite, profiter d’un revenu à vie de euros. Evidemment, s’il dispose de davantage de temps, son effort pourra être plus raisonnable sur quinze ans, par exemple, son effort tombera à euros mensuels seulement. Nous avons donc choisi d’investir sur plusieurs trackers "dividendes élevés". Ces ETF investissent dans des titres de sociétés versant, avec régularité, de gros dividendes. Il s’agit de l’ETF Amundi EMU HDV FR0010717090, +40% sur trois ans, du SPDR Dividend Aristocrats IE00B5M1WJ87, +32%, de l’iShares DJ Euro STOXX Select Dividend IE00B0M62S72, +39% et du Lyxor ETF SX Div30 FR0010378604, +37%. En considérant que le comportement de ces fonds sera identique dans les prochaines années à la moyenne de ce qu’il a été jusqu’alors, ils permettront bien de dégager plus de 5% de rentabilité à terme. Un montage d’autant plus intéressant que, en passant par un contrat d’assurance-vie, la fiscalité sera douce 7,5% de prélèvements sociaux après franchise de euros de retraits pour un couple. Acheter de l’immobilier Seconde solution l’achat immobilier avec effet de levier. Ce pourra être, par exemple, un appartement à La Rochelle, comme ce 35 mètres carrés meublé acheté euros et financé à crédit. Mensualité euros, revenu estimé 840 euros par mois, grâce à la location saisonnière. Soit, frais et taxes déduits, un effort d’épargne de 450 euros. Au bout de dix ans, l’appartement vaudra euros et générera des revenus de plus de euros, soit un rendement supérieur à 8 %. Cette opération peut se faire sur plusieurs logements. Ceux que la gestion en direct rebute passeront par une bonne SCPI. Nous avons choisi Buroboutic 5,6% de rendement, mais d’autres, comme Actipierre, Participation foncière ou Soprorente "feraient le job". Nous y avons placé euros comptant et euros à crédit, pour un effort net mensuel de euros, qui permettra, dans dix ans, d’obtenir les euros désirés. Devenir rentier en dix ans est donc possible. Même s’il faut garder à l’esprit, comme le dit le gendarme de la Bourse, l’AMF, que "les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs". A FAIRE POUR DEVENIR RENTIER Optimiser ses dépenses Avant d’épargner, il faut tailler dans les dépenses qui peuvent réduire la capacité d’épargne. "Cela demande un peu de discipline", reconnaît Gaëtan Lefebvre, coauteur de Immobilier investir malin pour préparer l’avenir éditions Vuibert. A NE PAS FAIRE POUR DEVENIR RENTIER Investir dans une résidence gérée L’immobilier géré Ehpad, résidence de tourisme… est un bon placement, mais rapporte trop peu. Il est difficile d’y trouver aujourd’hui des rendements supérieurs à 4%, alors que l’achat de murs de magasins en rapporte facilement 7 ou 8%. Cet article fait partie du carnaval d’articles hébergé par le blog J’achète un Immeuble. Le blog J’achète un mon aventure immobilière, la galère des travaux….Tout ça pour quoi ? Pourquoi se fatiguer et parfois se stresser pour acheter 1 ou plusieurs appartements ou immeubles ? J’ai passé pendant 8 mois week-end et jours fériés en 2016 à retaper entièrement un immeuble de 2 appartements. Je connais des mecs qui m’ont pris pour un fou ! Pendant qu’eux profitaient de leur terrasse en plein été à siroter leurs cocktails en famille, moi je galérais à rénover mon 1er petit immeuble de rapport. Mais ce qu’ils ne savaient pas, ce que je me construisais un revenu / cash-flow de 325€/mois à VIE en plus de l’amortissement du capital. Grâce à cet investissement locatif, j’ai fait un 1er pas vers mon objectif de devenir rentier de l’immobilier. Et depuis 2018, j’ai passé un cap avec un cash-flow avoisinant les 1 000€….. Être rentier, c’est quoi ? Définition du Larousse Personne qui vit de ses rentes, sans travailler. Mouais, c’est ça ! Concrètement, devenir rentier est une façon un peu particulière de vivre sa vie. Nous sommes quasiment tous formatés à avoir un job ou une activité à temps plein pour subvenir à nos besoins primaires ou pour nos loisirs. Tu veux un revenu ? Tu bosses, un point c’est tout ! C’est ce qu’on appelle la Rat Race. Si tu arrêtes cette activité, tu n’as plus de revenus. Devenir rentier, c’est faire des actions, mettre en place des mécanismes qui permettent d’atteindre l’indépendance financière. C’est être libre de toute pression salariale. Si vous voulez dire Merde » à votre boss, dites-le lui…. Depuis que j’ai changé mon Mindset » état d’esprit , ça me démange de virer mon patron. La seule chose qui me fait tenir, c’est le fait d’avoir besoin d’un CDI pour décrocher des financements. Être rentier, c’est vivre de ses revenus alternatifs, mettre en place de systèmes de rémunération automatique loyers qui tombent tout seul dans le cas d’un rentier de l’immobilier. Un état d’esprit à adopter… Devenir rentier, beaucoup de personnes en rêvent. Mais beaucoup ne font rien pour y arriver. Pour devenir libre financièrement, donc rentier, cela demande un travail plus conséquent que de rester dans la Rat race. Si vous vous débrouillez correctement, ça peut aller vite. Quelques années parfois. Quand on a un travail à temps plein, il est facile de se laisser aller et ne rien faire pour se créer des revenus immobiliers alternatifs. Je le sais. Je l’ai vécu ! Heureusement que j’ai cet état d’esprit en quête de liberté » qui me pousse à persévérer. Pour casser les codes habituels de la société et arrêter de suivre le troupeau comme un mouton, il y a plusieurs possibilités. L’idéal, et la solution la plus puissante à mes yeux, est de s’entourer des bonnes personnes, celles qui vont vous inspirer et vous insuffler cet état d’esprit de liberté. Notre entourage proche, familial… aurait plus tendance à vouloir nous protéger en nous dissuadant de prendre des risques. C’est dur à dire, mais il faut fuir l’influence néfaste que peut avoir la bonne intention de nos proches. Pas en plaquant tout, mais en ne parlant plus d’investissement avec votre famille si celle-ci vous dissuade de passer à l’action. Donc essayez de trouver des personnes qui sont passées par le chemin que vous souhaitez emprunter. Si vous parcourez différents blogs, forums ou groupes Facebook, vous aurez accès à une communauté d’investisseurs passionnés plus ou moins aguerris. Provoquez des rencontres avec ces gens à l’état d’esprit entrepreneur pour acquérir vous-même ce Mindset. Ayez également un esprit conquérant, et de l’ambition. C’est le minimum pour devenir rentier. Comment devenir rentier grâce à l’immobilier ? Si vous découvrez aujourd’hui cet état d’esprit, cette façon de penser et de vivre, sachez que beaucoup de personnes de mon entourage ont réussi à devenir rentier. Comme je le disais en intro, j’ai acheté un immeuble de rapport qui me rapporte 3 900€ annuels sans bouger le petit doigt. C’est une véritable rente issue de mon patrimoine immobilier. Constat simple si je multiplie le concept et réalise encore 3 petites opérations immobilières 75 000€ l’immeuble tout compris ! , je peux engranger + de 15 000€ de revenus alternatifs annuels ! Cela remplacera mon salaire….car j’ai des revenus très très modestes. 1ère étape Prenez quelques minutes pour vous poser et réfléchir quel montant vous devez gagner passivement, sans avoir besoin de vous lever le matin pour percevoir ce revenu. Définissez quel est le montant mensuel à atteindre pour être libre financièrement. Pour vous aider, il suffit de prendre une feuille blanche, d’aller voir vos comptes bancaires, et de lister toutes les dépenses – loyer – assurances – électricité, eau, gaz, téléphone – éducation – nourriture – loisirs – impôts actuels…. Faites cet exercice sur plusieurs mois. Cela vous permettra de confirmer le montant de vos dépenses mensuelles. Il faut aussi prendre en compte que vos futurs investissements vont générer une imposition supplémentaire dans certains cas. 2ème étape Combien d’appartement ou d’immeubles acheter ? Là ça se corse un peu…. Quand on débute, pas facile de savoir vers quoi se tourner pour investir. Perso, au début de ma réflexion, j’étais parti sur l’achat d’un parking pour commencer en douceur, pour me rassurer en misant petit » au cas où je me plante. C’est d’ailleurs une réflexion commune pour pas mal de débutants. Je me suis vite rendu compte qu’il me faudrait acheter 100 parking à 30€ de cash-flow mensuel pour atteindre 3 000€ de revenus passifs par mois ! Euh, là ça craint c’est tout de même possible en achetant des lots de 20 ou 30 parking . J’ai donc décidé de taper ujn peu plus fort, et finalement j’ai directement sauté le pas avec un petit immeuble de rapport….et je ne regrette vraiment pas d’avoir oser ! Quel type d’investissement choisir pour devenir rentier immobilier ? Il y a plusieurs critères à considérer pour faire un choix Est-ce j’ai beaucoup d’argent à investir, ou pas du tout ? Est-ce que j’ai pas mal de temps libre pour gérer activement ? Quel type d’investissement m’intéresse et me correspond ? Est-ce que je suis prêt à acheter loin de chez moi s’il le faut ? … Voici différentes niches immobilières rentables pour dégager de la trésorerie chaque mois Immeubles de rapport je commence par là, c’est mon cheval de bataille… Location courte durée / location saisonnière Colocation Division de lot Construction et promotion immobilière Location de bureaux, locaux commerciaux … Il y a pas mal d’options pour investir. Certaines sont plus lucratives que d’autres. De quoi devenir financièrement libre rapidement si vous faites des bons coups ! J’en connais qui l’ont fait en 2-3 ans à peine. Devenir rentier, ce n’est pas immédiat ! Alors là, je vous arrête tout de suite ! Je viens de vous vendre du rêve. Je vais vous faire redescendre sur Terre. Devenir rentier ne se fait pas en un claquement de doigt. Il ne suffit pas de cocher 6 cases, payer 2€50 et attendre le tirage de 20h00… Tout d’abord, il faut apprendre. Devenir investisseur immobilier à succès, c’est des heures passées à s’imprégner de cet univers parfois assez technique et tellement vaste que pas mal de personnes abandonnent avant même de s’être lancés. Donc apprendre, et… se lancer. Le savoir sans action, au final, ça ne sert à rien. Sauf si vous souhaitez devenir prof à la rigueur ! Vous allez devoir passer à l’action plusieurs fois. Devenir rentier immobilier en 1 achat, je ne connais personne encore qui l’ait fait. Peut-être que ça existe ! Bref, il faudra souvent plusieurs années d’action, de galère, de stress, d’emmerdes avant de quitter la Rat-race et quitter votre job. Ce n’est pas quelque-chose d’immédiat. Devenir rentier de l’immobilier sur le papier ça fait rêver. Une des premières choses pour y arriver c’est d’avoir une dynamique, l’état d’esprit adéquat et des objectifs clairs. Une guerre se gagne avant tout par la préparation. Boostez votre mental, votre détermination. Pour réussir à acheter vos immeubles et gagner de l’argent grâce à l’immobilier, vous allez devoir oser, vous devrez être courageux parce que peut-être que vous allez en chier. Vous aurez peut-être affaire à des partenaires Charlot » qui vont vous mettre des bâtons dans les roues. A des locataires peu scrupuleux. Vous prendre des impayés ou des retards de paiement. Vous aurez sûrement des mauvaises surprises sur vos chantiers. Mais peu importe, tant que vous avez ce mental de gagnant, tant que vous pensez à ce que vos rentes immobilières vont vous apporter, vous allez avoir ce courage et la patate pour agir et pour construire vos revenus alternatifs. Apprendre à investir, et … AGIR avant tout ! Le fin mot de l’histoire est de passer à l’action. Après votre phase d’apprentissage si vous découvrez le monde de l’investissement locatif, vous devrez mettre en place la stratégie que vous avez choisie pour devenir rentier. Encore une fois, il faut surmonter ses peurs et agir malgré tout. C’est clair que des grosses sommes d’argent sont en jeu ». Mais ne vous bloquez pas à cause de ça. Des milliers d’investisseurs se lancent et réussissent. En se formant, en imitant ceux qui gagnent de l’argent et génèrent du cash grâce à l’immobilier, vous pourrez aussi vivre de vos rentes… Pour réagir à cet article, laissez votre commentaire juste en dessous…

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